不良资产应尽早合理处置
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(1)XX银行深圳分行与深圳市XXX文化传媒有限公司,李XX、曾XX案外人执行异议一案

基本案情:XX银行深圳分行与深圳市XXX文化传媒有限公司,李XX金融借款合同纠纷一案正在执行,案外人曾XX向法院提交了《房屋租赁合同》及相关材料,主张合法享有涉案房产享有优先购买权。

 

案件焦点:案外人曾XX提供的长期租约可对抗XX银行的抵押权。

 

案件答辩要点:①案外人曾XX提供的房屋租赁合同的签订时间、租赁期限与《房屋租赁凭证》的登记时间、租赁期限严重不一致,该份合同的真实性、有效性存在重大瑕疵约。②涉案房产是于2016年5月X日办理抵押登记,该房产租赁登记备案时间是2016年11月X日。房屋是在房产抵押以后出租的。③案外人无证据证明其已实际占有、使用该房屋。

 

审理结果:案外人曾XX请求保护其对涉案房产享有的权利无法律依据,被法院依法驳回。

 

(2)卓某某诉黄XX及黄某女儿陈XX、第三人XX银行深圳分行撤销权之诉

基本案情:黄XX向卓XX借款280万元,无力偿还,期间将其名下房产以低于市价70%价格过户给其女陈某某,陈某某即时用该房产向第三人XX银行深圳分行办理抵押贷款,卓XX向法院申请撤销该房屋买卖行为。

 

案件焦点:该房产买卖行为能否对抗已登记抵押权。

 

案件代理意见:第三人XX银行深圳分行依据物权公示原则,在办理该贷款时已严格审查陈XX的身份证、房产证等资料,尽到审慎的审查义务,至于陈XX与黄XX的关系,第三人无从查询且不在本贷款审查范围内。

 

审理结果:法院判令卓XX可待涉案房产抵押权注销后再作物权变更的相关主张。

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